學會9招搭建超人氣民宿 | 住宿優惠券
![學會9招搭建超人氣民宿](https://i.imgur.com/VCQRYBp.jpg)
2007年7月1日—千萬別借錢投資蓋民宿,壓力大回本慢,很難成功。問:民宿蓋在哪裡才會賺錢?答:一定要選個好地點,民宿就...記得,問題不是一間房間多少錢?
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開民宿,已經是時下許多年輕人的夢想。宜蘭登記第一家民宿「庄腳所在」成立於民國85年,老闆吳明一從大同公司退休後,把老婆拐回宜蘭鄉下,從退休小屋,漸漸發展成有果園、大樹的休閒農場。
喜歡客人叫他「吳爸」的吳明一笑說,有太多失敗的經驗可以分享;別小看這些悲慘的失敗經驗,它們都是無數時間與金錢的累積;吳爸看小漂鳥們求知若渴,索性搬張長板凳,精采開講啦!
問:投資民宿可以賺錢嗎?答:開民宿別想賺大錢,自己喜歡,玩得開心,日子過得去就好。千萬別借錢投資蓋民宿,壓力大回本慢,很難成功。
問:民宿蓋在哪裡才會賺錢?答:一定要選個好地點,民宿就成功一半。如果選在觀光區,例如冬山河,很容易就成功,否則就要像我一樣蓋在深山裡,剛蓋好了很漂亮,花了我一千多萬元,我姨媽就說:「很漂亮,但你蓋在這裡要給誰住啊!」
問:要怎麼記帳?答:我當初把我老婆拐回來的時候,都不敢老實算帳,哄她:「你就算我們『賺』(收入)多少,支出都不要算!」老婆算得很快樂,但這樣真的行不通!一定要清楚的事前評估,假設投資一千萬加上每年的耗損,每個月得住滿幾天才能(收支)打平?想清楚以後再決定能不能做到、要不要開民宿。
問:開民宿要怎麼做功課?答:有個很偷懶的方法,準備3萬元去住好民宿,一間好民宿3000元計算,可以住十家民宿,真正去體驗一個好民宿該是什麼樣子。有很多人看我做民宿成功就跑到我家門口看一看,回去依樣畫葫蘆,卻很快就失敗。他們罵我:「為什麼你做就可以!」他們只有看到門口,根本沒住過,能學到什麼?
問:法令又多又麻煩,該怎麼辦?答:一定要照法令辦事,否則只會帶來更多麻煩!剛開始經營時,我一下被消防局查、一下又是國稅局,一來就問有沒有執照?防火做了沒?當時又沒有民宿法,我氣到想把民宿關起來天天打麻將算了!不然就說是朋友來借住,給我錢洗床單總可以吧!但民宿法通過以後,我照法規申請,麻煩不再來,才可以好好做生意。
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