(小宅個案)湛然幸福時光1300萬打造板橋水岸重劃區的3房夢 | 住宿優惠券
![(小宅個案)湛然幸福時光1300萬打造板橋水岸重劃區的3房夢](https://i.imgur.com/VCQRYBp.jpg)
2015年6月13日—大基地建案開發的好處,就是可以跳脫出小環境的先天限制,創造一個獨立的住宅氛圍(這樣的開發模式在新北市將會越來越多)。
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說到買房,每個人都期待房價下跌;最近剛通過的『房地和一稅』成效如何還不能確定,但從最近的趨勢看來,許多建商開始捨棄大坪數、高總價產品,20~40坪的低總價住宅開始成為趨勢;今天要分享的是--位於中和與板橋交界預售案『湛然幸福時光』,主打28坪至32坪、主打3房、戶戶雙套衛浴,建商並且強調要讓首購族買得起。以下是我這次的看屋心得分享,開始囉。
觀察一個建案是否有很強力的賣點,除了從地段去分析之外,我的習慣是直接看產品跟價格去分析;簡單說,就是從主要賣點訴求、去解構這座建案對消費者的吸引力有多少。
介紹產品之前,我想簡單分享一下地段特色。『湛然幸福時光』是欣湛然建設的第二期作品,基地就緊鄰在第一期『湛然新天地』旁邊;這裡地段屬於板橋與中和交界的埔墘重劃區,鄰近新店溪水岸。過去的賣點包括光復國中、國小的完全學區,以及高綠覆率的生活氛圍,不過目前小環境沒有什麼生活機能,必須走到三民路上才有商家與店家。
過去欣湛然建設在2011年推出『湛然新天地』時、正逢房市榮景,每坪開價喊出上看60萬元的水岸價值;不過歷經奢侈稅、實價登錄乃至於房地和一的打房政策之後,讓整體房地產市場冷靜不少,埔墘這座號稱板橋率覆率最高的重劃區,新建案始終站穩在5字頭左右;而12年至25年的老大樓或公寓,每坪單價則在30多萬至47萬元上下,始終沒有突破60萬元大關,就連在隔壁的遠雄左岸的造鎮系列,幾乎也沒有。
好的,那麼這個案子又有什麼特別之處呢?
首先,他的開價平均落在50萬元、並採取不二價策略。...
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